約5年前の2015年に不動産投資をやってみようと思い立ち、全くの無知のまま新築マンションを購入し、2021年にマンションの売却が決まったので、備忘録とあまりないとは思いますが、私のように無知のまま不動産投資を行なっていく方へ警鐘の意味を込めて書いていきたいと思います
不動産の利回りについて
不動産投資を始めるにあたり、収益の計算は必要ですね
○家賃 ー 銀行返済 ー 管理費 ー 修繕費 ー 固定資産税 ＝ 収益
自分の場合はこの収益を計算するにあたり、管理費、修繕費、固定資産税を全く考慮していなかったため、大変苦労しました…
この収益部分に関してはそれぞれ物件や借入金などによって確保しなければいけない金額は変わってくると思います
自分の場合は3,000万円の不動産の購入をし、2,950万円を借入しました
月々の返済額が45,000円、賞与月となる6月と12月に28万円の返済となっていました
そして、サブリース契約を行い、自分の手元に入ってくる家賃収入が、96,000円でした
ギリギリ銀行への返済額については家賃収入だけで賄えたのですが、先述したように管理費、修繕費、火災保険、固定資産税については足が出ている状態でした
なので、不動産投資をこれから検討される方は当然ですが、これらの経費を考慮した上で収益の計算を行い、物件の購入をしてください
そこで失敗した自分からの貴重なアドバイスです笑
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